Можно ли заработать, покупая имущество банкротов

28.04.2016 Можно ли заработать, покупая имущество банкротов

Корреспондент «КП» проверила на себе, реально ли нажиться на последствиях кризиса
Заработать 200 тыс. руб. за день. Как вам? Мне нравится. Получаешь такие деньги и уезжаешь отдохнуть куда-нибудь на пару недель. Или продолжаешь в том же духе и за год становишься мультимиллионером. О чем это я? Об участии в торгах по распродаже имущества банкротов. Его обычно продают с дисконтом, а потом вы быстренько перепродаете дороже. Такие объявления в последнее время крайне популярны в интернете. Мы решили проверить. Ну и… прикупить себе что-нибудь по дешевке.

МИЛЛИОН ЗА ДЕНЬ
Раньше я все дни пропадал в офисе, говорит Олег, бывший инженер. Меня это устраивало. Но потом женился, родилась дочка. Стал искать способ, как зарабатывать и в то же время быть с семьей. Спасением оказались торги. За пару лет купил больше 15 лотов.

Олег добрый. Он не желает богатеть один. Хочет и других сделать счастливыми. Открыл что бы вы думали Академию торгов. Вдохновленная карьерой Олега (его письмо пришло по почте), я записалась на предварительный онлайн-урок. Там рассказали много всяких чудес.

Вон катер. Раньше на нем катался бизнесмен. Потом предприниматель обанкротился. И катер уплыл на торги. Здесь-то его и купили наши «академики». Причем по цене в несколько раз ниже рыночной. В начале торгов он стоил 2,6 млн. рублей, а в конце всего 630 тыс. А потом внимание: продали кораблик на следующий же день уже за 1,5 млн. Вот вам почти миллион прибыли и 150% чистой прибыли. Уоррен Баффетт отдыхает.

Выпускники академии в роликах напоминали рыбаков, которые рассказывают, какую огромную рыбку они поймали. Еще на торгах покупались: земля со старым складом, продажа которой принесла почти миллион; квартира за 276 тыс. рублей, реализованная за 1,2 млн. И другие истории успеха.

Слушателей и зрителей по другую сторону монитора несколько десятков. Цель у всех была одна: заработать денег. Больше, быстрее, не вставая с дивана или еще лучше лежа в кровати. Торги-то все электронные…

Кстати, на конкретные вопросы преподаватели академии не ответили. Зато пригласили на учебу. Стоимость курсов от 30 тыс. до 130 тыс. рублей. Но я не пошла. И, как оказалось, правильно сделала.

РАЗ БАНКРОТ, ДВА БАНКРОТ
Откуда, собственно, берутся лоты? Все просто. Его отбирают у тех людей и компаний, которые не смогли расплатиться по своим долгам, например, перед банками.

Ни один банк не заинтересован в том, чтобы отобрать у заемщика имущество и заниматься его продажей. Банку важно вернуть свои деньги. Поэтому при просрочке клиента пригласят в банк на беседу. Там будут выяснять, почему он не платит, сможет ли платить в будущем. Если станет ясно, что нет, то могут принять решение о том, что заемщик выставит объект залога на торги, говорит гендиректор «Беркшир Адвайзори Групп» Ирина Вишневская.

ПО НИЗКОЙ ЦЕНЕ ПОКУПАЮТ БЫСТРЕЕ
Раньше при слове «лицитатор» (это человек, который проводит аукцион, если кто не знает) я представляла себе красивого мужчину в почтенных летах. Он хорошо поставленным голосом рассказывает о лотах, объявляет стартовую цену и все вертит и вертит в руках деревянный молоточек…

Это я отстала от жизни. Сейчас все торги электронные. В России несколько десятков электронных торговых площадок, которые торгуют имуществом банкротов (см. «Полезные ссылки»). Торги проходят по интернету. Наряжаться тут необязательно. Торгуй хоть в пижаме, хоть и вовсе без нее. Реальное здесь только имущество. Если, конечно, вас не обманут и его отдадут.

Участвовать в торгах может любой желающий. Ежедневно проходят 200 300 торгов по банкротству. Самое сложное найти то, что нужно именно тебе, рассказывает директор Bankrot.pro Дмитрий Рождественский.

Почему имущество на торгах такое дешевое? Здесь все просто. Банку главное вернуть деньги. А по сниженной цене купят быстрее. Останется ли что-то после продажи заемщику, кредиторов мало волнует.

На дорогие лоты стало сложнее искать инвесторов, но, снижая постепенно цену, разбирают все, поясняет президент Российской гильдии арбитражных управляющих Станислав Клейменов.

А ВОТ ОБМАНЫ РЕАЛЬНЫЕ
Успех работы на торгах дать максимальную цену за лот. Не пожадничали и выиграли. Но вот как понять, какую цену назначать? Один из вариантов посмотреть, как оценивают это имущество специалисты. Но тут есть свои нюансы.

Мнения разных оценщиков могут сильно различаться. Имеет смысл провести мониторинг рыночных цен. На торгах надо покупать то, в чем вы разбираетесь: это позволит адекватно оценить имущество. Иначе риски будут высокими, рассказывает управляющий партнер антикризисной группы «Б+» Иван Рыков.

Впрочем, ничего страшного, если вы не рассчитаете с ценой. Тут максимум, чем рискуете, не выиграть торги. Обидно, но не фатально. Иногда гораздо хуже торги выиграть.

Ситуаций, когда вас могут обмануть, масса. Например, может быть не все в порядке с документами продаваемого имущества. Несмотря на то, что торги преподносятся как некая волшебная палочка, нужно очень внимательно анализировать лоты, предостерегает Иван Рыков.

В торгах далеко не все так просто. Лучше изучить все документы и обязательно лично увидеть объект, советуют эксперты. Ленивый платит дважды.

Бывает, что на торгах вы находите экскаватор, цена вас устраивает. А по приезде на место хранения вы можете не обнаружить ковша или найти еще какие-то неисправности, говорит Дмитрий Рождественский.

Хоть без ковша, но настоящий экскаватор. А бывает так, что можно купить воздух. На рынке орудует много мошенников.

Появились организаторы торгов, которые публикуют объявления о продаже люксовых машин за копейки. При этом требуют внести задаток. То есть вы платите 100 200 тыс. руб. и якобы можете купить машину. А потом выясняется, что никакого аукциона нет. Просто какие-то аферисты называют себя организатором торгов, собирают задатки и исчезают, продолжает пугать Иван Рыков.

КТО ЖЕ ЕГО КУПИТ?!
Впрочем, кто не рискует тот здесь и не зарабатывает, правда ведь? Наш герой Олег раскрыл «хитрость» высокого заработка.

Все хотят купить максимально ликвидные лоты. Но они падают в цене очень редко. Мы же находим те, у которых есть какие-то изъяны. Покупаем именно их и быстро продаем, рассказал он.

Как избавиться от проблемного лота за один день видимо, это сакральное знание и продает Олег за баснословные десятки тысяч рублей. Но проверять на себе эти «чудесные» технологии я не стала. Один из знакомых банкиров не удержался от смеха, когда я рассказала ему о выгодных сделках «академиков».

Обычно там продается уж очень специфическое имущество, его можно покупать только тем, кто в этом действительно разбирается. Иначе прогоришь, сказал он и добавил на условиях анонимности: Мы тоже продаем имущество с дисконтом. Но человеку с улицы поживиться не выйдет. Все приличные квартиры быстро распределяются между своими.

КСТАТИ
Так проходят торги
Для участия в торгах надо зарегистрироваться на сайте выбранной торговой площадки. Это просто и бесплатно. Тогда будет видна информация о лотах.

Пройти аккредитацию. Нужен скан паспорта, ИНН и заполненное заявление (скачивается на сайте торговой площадки). После того, как аккредитацию подтвердят, приступаем к основной части.

Надо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Она стоит 5 10 тысяч рублей. И действует один год.

Внести задаток. Обычно его размер от 10% от цены лота. Если вы выиграете торги, но передумаете выкупать лот, депозита вам не видать.

Когда видим нужный лот, пишем заявку на участие в торгах. Когда ее одобрят, назначаем цену лота и ждем часа Х. В день торгов садимся за компьютер. Как поясняют, для новичков лучше участвовать в аукционах. Там вы будете видеть цену лота, которую поставили другие участники, и можно будет торговаться.

Если победите, дальнейшие переговоры будете вести уже с продавцом. Сама торговая площадка никакой ответственности за исход предприятия не несет.

адрес публикации http://www.kp.ru/daily/26518.7/3534292/

Возврат к списку