Удержание вещи как обеспечение погашения финансового обязательства

24.04.2019

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не дает четкого объяснения понятию удержания вещи. Однако, основываясь на п. 1 ст. 329 ГК РФ, можно сделать однозначный вывод о легальности использования этого способа, если дело касается обеспечения обязательств, возникших вследствие правоотношений сторон, вытекающих из договора гражданской сделки.

Ст. 359 ГК РФ перечисляет ряд признаков вышеупомянутого способа:

1.      Объектом удержания (залога) выступает вещь – движимое имущество.

2.      Вещь должна принадлежать физическому или юридическому лицу (ЮЛ) или индивидуальному предпринимателю (ИП), чье обязательство вытекает из гражданской сделки (предполагается наличие договора) и подлежит обеспечению. Объект удержания возвращается владельцу после удовлетворения кредиторских требований в полном объеме.

3.      Под непогашенным обязательством может пониматься и неоплата указанной вещи (например, связанных с ней издержек).

4.      Удержание вещи кредитором считается легитимным до момента исполнения контрагентом (должником) обязательств, которые обеспечивает принадлежащее ему движимое имущество, переданное в качестве залога.

Эти признаки носят диспозитивный характер – они могут изменяться по обоюдному соглашению сторон.

I. Прописывается ли в договоре порядок обращения взыскания на удерживаемую вещь?

 Да. Такой порядок может быть прописан, если имеется задолженность. Арендодатель вправе удерживать имущество должника, чтобы обеспечить исполнение своих требований.

II. Почему необходимо прописывать порядок и способы реализации права на взыскание?

Чтобы возникло право на удержание вещи, необходимо наличие трех составляющих:

1.      Имущество, принадлежащее должнику, фактически должно находиться во владении кредитора (арендодателя). Пример: лицо, снимающее торговую площадь, при въезде осуществило ввоз продукции, оборудования, инвентаря.

2.      Наступление срока исполнения обязательств.

3.      Право на удержание вещи не должно исключаться соглашением обеих сторон. Пример: договор вообще не содержит условий удержания имущества.

Их все желательно отразить в соглашении, чтобы подтвердить правомерность соблюдения интересов кредитора.

III. Почему необходим соответствующий договор?

В качестве ответа на этот вопрос можно привести кейс Конституционного суда РФ от 2008 года.

Кредитор сдал помещение должнику. Заключать соответствующего договора с контрагентом он не стал. Арендатор ввез имущество, но сам так и не въехал. Кредитор стал удерживать его вещи. Должник обратился к сотрудникам правоохранительных органов и написал заявление об удержании имущества. Кредитора осудили по ст. 330 Уголовного кодекса РФ (УК РФ) «Самоуправство».

Вывод: без соответствующего договора имущество удерживать нельзя. Также требуется, чтобы наступил срок исполнения обязательств.

IV. Можно ли отсрочить ли отсрочить реализацию удержанного кредитором имущества?

Да. Согласно судебной практике владелец вещи, подав ходатайство в уполномоченную инстанцию, может отсрочить ее реализацию на 1 год.

V. Каковы действия кредитора при наличии в договоре аренды пункта о порядке удержания вещи?

 Если при возникновении просрочки погашения арендатором обязательства перед арендодателем первый оставил в съемном помещении имущество, второму следует направить уведомление о наличии у него вещей должника. Письмо должно содержать предупреждение, что на объект будет обращено соответствующее взыскание.

Существуют три способа реализации удержанного имущества (любой из них выбирается на усмотрение кредитора):

1.      Публичные торги.

2.      Продажа частному лицу (например, через электронные торговые площадки).

3.      Commissoria lex. Это добавочное соглашение сторон, содержащее условие, по которому залог (конкретная вещь) переходит в собственность кредитора без предварительной оценки, если должник не погашает свое обязательство в срок.

VI. Каковы сроки перехода во владение кредитора оставленной должником вещи?

При просрочке платежа кредитор обязан уведомить должника о своих дальнейших действиях. С момента направления соответствующего письма должно пройти минимум 10 календарных дней. Согласно 165.1 ГК РФ хранение на почте не забранного должником уведомления составляет 30 календарных дней. Спустя 40 суток имущество лица, не погасившего обязательства, переходит к кредитору.

VII. Какие риски существуют у кредитора при удержании вещи?

В пример можно привести два дела, рассматриваемых в 2018 году Верховным судом РФ.

1. В помещении стояли кровати с матрацами и умывальники – арендатор обустроил хостел. Арендодателю он не платил и последний обратил взыскание на имущество должника. В процессе судебных разбирательств появился ИП и заявил, что вещи принадлежат ему. Якобы ИП сдал имущество должнику – арендатору помещения (хостела). Все четыре инстанции в удовлетворении требований ИП отказали. Аргумент Верховного суда РФ: невозможно определить, сдавал ли ИП имущество арендатору помещения.

2. Заемщик заключил кредитное соглашение со Сбербанком. Пункт договора указывал, что в качестве залога находятся товары, принадлежащие должнику. При разбирательстве выяснилось, что продукция была переименована заемщиком. Суд принял решение в пользу Сбербанка.

Касательно банкротных ситуаций действует следующее правило: удержание вещи не может препятствовать включению ее в конкурсную массу. Из него есть исключение. Если вы применили способ Commissoria lex и вещь стала вашей собственностью, ее нельзя включать в конкурсную массу – должнику она больше не принадлежит. Данную сделку можно оспорить.

VIII. Каковы сроки оспаривания по сделкам, предусматривающим удержание вещей?

Это зависит от условий конкретного соглашения.

Кейс из практики. Аэропорт Кольцово сдал помещение ЮЛ. Арендатор съехал и оставил свое имущество. Руководство аэропорта обратило взыскание на эти вещи. Арендатор подал заявление о банкротстве. Представитель аэропорта пришел в суд и попросил признать его залоговым кредитором и включить требование размером 2 млн р. в конкурсную массу. Суд отказал. Удержание вещей не дает прав на получение статуса залогового кредитора.

 Рекомендации:

1.      Включайте в договор пункт о невозможности прописывать конкретный порядок удержания вещи.

2.      Фиксируйте перечень имущества, которое ввозит арендатор.

IX. Существует ли правовая возможность периодической сверки перечня ввезенных вещей. 

Да. Следует актуализировать подобные сведения. Если арендатор что-то ввозит в ваше помещение, уточняйте, принадлежат ли ему эти вещи.

X. Как и чем арендатор может подтвердить ввоз вещей и установку оборудования?

Существует проблема с доказательством права собственности на движимое имущество. Если вещь не является автомобилем, ее владение предопределяет собственник. Эксперты Рыков Групп советуют составлять подробную опись имущества с подтверждением размещения на арендуемой площади конкретных объектов и указанием их стоимости.

Пункт договора, касающийся удержания вещи, должен отражать все 3 способа реализации имущества. Объекты нужно проверять через реестр залогов (reestr-zalogov.ru). Ресурс открытый и бесплатный.

XI. Существует ли специальный порядок реализации вещи, удержанной в пользу удовлетворения кредиторских требований?

Если вы продали вещь за 100 тыс. р., а размер вашего требования к должнику составляет 20 тыс. р., вы обязаны вернуть должнику 80 тыс. р. В договоре можно сразу указать торговую площадку, через которую будут реализовываться удержанные вещи.

XII. От чьего имени продается вещь, если кредитор не забирает ее в собственность?

При таких обстоятельствах следует обратиться к Закону о частной собственности. Учитывайте, что при реализации вещей может возникать обязательство уплаты косвенных фискальных сборов: НДС и налога на прибыль. Если имущество продает ЮЛ, НДС будет начисляться обязательно.

Удержание вещи – эффективный инструмент обеспечения исполнения обязательств должником. Правомерность его использования прямо регламентирована законодательством в соответствии с правилами, изложенными в ст. 359 ГК РФ. Дополнение документального соглашения с контрагентом соответствующими пунктами и соблюдение вышеупомянутых рекомендаций подтвердит полную легитимность действий кредитора.

У вас проблема с взысканием задолженности с должника? Получите бесплатную консультацию у экспертов по этим вопросам

Возврат к списку

Превращая долги в возможности